下面分享中级经济师建筑专业知识点，了解房地产市场供给构成、房地产市场供给影响因素，中级经济师建筑专业考试包括《经济基础知识》、《建筑与房地产经济专业知识和实务》两门。
中级经济师建筑专业知识_房地产市场运行机制

　　知识点：房地产市场运行机制

　　（一)房地产市场供求

　　2.房地产市场供给
　　(1)房地产市场供给构成
　　房地产市场供给是指房地产开发企业和拥有者在某一特定时间内，在一定价格水平下，对某种房地产所愿意且能够提供出售的数量。
　　房地产市场供给分为增量房(一手房源)市场供给和存量房(二手房源)市场供给。
　　(2)房地产市场供给影响因素
　　①土地供应量。②房地产市场价格。③房地产开发成本。④房地产开发建设技术水平。⑤政府政策。⑥房地产开发企业和拥有者对未来的预期。
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　　(二)房地产市场运行特点

　　1.区域性市场
　　2.周期性波动
　　3.不完全竞争性
　　4.层次性
　　5.多重性
　　6.多样性
　　7.价格确定的复杂性
　　8.风险性
　　房地产市场的风险来自：
　　（1）政策性风险，是指因政府的产业政策、经济政策及某些干预措施而导致的不确定性，这种风险对供给方和需求方都产生影响，
　　（2）在预售情况下(能否)按期交房的风险，这种风险对供给和需求双方均存在.
　　（3）财务风险，包括生产供应商财务状况恶化、资金链断的风险，买方由于各种情况变化引起的支付能力风险
　　（4）结构性供求不均衡的风险，如住宅市场、商业地产市场结构性供求不均衡带来的风险这种风险主要存在于供给方
　　（5）开发建设周期长引起的内外风险，包括不可抗力风险等

　　(三)房地产交易价格影响因素

　　房地产交易价格是各种因素综合作用的结果，其影响因素主要有以下四个方面：
　　1.房地产自身因素和周边环境因素
　　2.行政与政治因素
　　3.区域社会因素
　　4.区域经济因素
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