土地资产属于无形资产吗？

土地资产属于无形资产吗?并不是所有的土地资产都属于无形资产，感兴趣的考生快和高顿小编一起来看一下吧!

一、土地资产属于无形资产吗?

企业取得的土地使用权，通常应当确认为无形资产。但属于投资性房地产的土地使用权，应当按照投资性房地产进行会计处理。

土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。但下列情况除外：

1、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

2、企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配;确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。

3、企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权而用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产。

二、什么是无形资产?

无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认的非货币性资产。主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权等。一般而言，无形资产具有以下特征：

1、由企业拥有或者控制并能为其带来未来经济利益的资源。

2、无形资产不具有实物形态。

3、无形资产具有可辨认性。

4、无形资产属于非货币性资产。

三、土地资产的经济特性

土地资产的经济特性主要体现在以下方面：

(1)用途多样性。土地作为一种社会经济资源,可以有多种用途加以利用,如工业用途、商业用途等。土地资产的用途不同,使用价值也有差别,直接影响土地的市场价格。

(2)经济地理位置的可变性。土地作为自然资源,自然地理位置是固定的。但土地作为社会经济资源,其经济地理位置却是可变的。土地周围环境的变化,会改变土地的价值。因此,相对于周边环境变化而言,土地的经济地理位置具有可变性。

(3)可垄断性。通过一定的法律关系,特定主体可将土地的所有权或使用权加以垄断,形成特定的土地制度及垄断的土地资产关系。土地资产的可垄断性构成了土地资产市场价格的基础。

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