抚顺新宾县局，加强建筑安装及房地产业专业化管理。
 
　　近几年来，随着新宾镇小城镇建设的快速发展，建筑安装、房地产行业已成为新宾经济发展的重要支柱产业，也成为地方税收的重点税源。为切实做好建筑安装、房地产行业税收管理，新宾县局结合实际，积极整合资源，创新管理思路，完善管理机制，将管理科多名税收管理员分管的建筑安装、房地产行业，实行专人专账管理，取得明显成效。今年1-11月份，新宾县局组织入库销售不动产营业税1560万元，建筑业营业税1230万元，土地增值税461万元。
 
　　一、整合管理资源，加强房地产行业税源管理在新宾县县城内，对建筑安装及房地产行业由多名税收管理员按片进行税收管理，不可避免地存在着信息不畅、职责不清等诸多弊端。为此，管理科将辖区内的建筑安装及房地产企业，集中到一个税源管理小组，指定一名业务精练的税收管理员进行专业化管理，较好地解决了管理粗放、管理脱节、漏征漏管等问题，为房地产税收的专业化管理提供了组织保障。为进一步提升税源管理质效，在管理中对信息采集、评估分析、日常监控环节进行了细化、规范。将涉税资料的收集、日常审核、日常巡查与纳税评估有机结合起来，通过票表比对、票额比对、逻辑相关分析等将纳税异常的纳税人作为评估及税收跟踪重点对象，及时发现漏洞，实施税务约谈等手段及时排查和纠正，并及时做好纳税辅导和服务，督促纳税人主动自查纳税。
 
　　二、建立动态管理档案，实施单项目动态跟踪监控管理建立《房地产企业税源管理台账》，分项目实施税收管理，即：以纳税人的单个开发项目为管理对象，对开发商在征地、规划、施工、销售、纳税等环节详细登记税源工作底稿，要求企业提供土地取得、项目立项、工程招投标、工程预算、工程施工合同、商品房预售等一系列与税收密切相关的涉税资料并存档管理。在纳税人纳税申报时要求企业提供该项目房地产开发项目商品房配户表，详细列明当月销售套数、销售面积，销售（预售）收入,该套房所在的具体楼号和单元号，与之相对应的销售合同编号，并在销售明细表登记每套房的购房者姓名、面积和售价，做到销售明细表和房地产开发商品房配户表一一对应。
 
　　三、强化分析评估，加强税源监控按照分项目管理、分步骤登记、分环节比对、定期评估的工作流程，对房地产建安、销售等环节开展纳税评估。对建筑施工环节的评估，着重评估本月收入与合同约定日期比对，本月税金与上月税金比对，本月应纳税款与已纳税款比对等;对销售不动产的评估着重与上月比，与发票、收据开具比，与房产、契税、土地传递信息比等，及时发现纳税人申报缴纳税款存在的问题，及时制订征管措施，防范管理漏洞。在今年税源普查期间，对建筑安装及房地产开发企业进行入户税源普查，期间，共对5户房地产企业进行了分析评估，通过案头分析、约谈核实、实地核查等方式，评估补税240万元。
 
　　通过实行专业化管理，县局管理科对建筑安装及房地产开发企业做到了“三清四掌握”：即全年项目计划清，建筑开发合同清，企业资金流向清；掌握企业欠税情况，掌握企业施工进度情况，掌握企业商品房预销售情况，掌握企业税源实现情况。
 
　　精彩语录：昨晚多几分钟的准备，今天少几小时的麻烦。

 

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