2016中级职称答疑：售后租回总结
【原题】单项选择题
下列关于售后租回形成经营租赁的说法中，正确的是（ ）。
A.售后租回形成经营租赁的，一定不确认损益
B.售后租回形成经营租赁的，有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益
C.售后租回形成经营租赁的，如果不是按照公允价值达成的，售价低于公允价值的差额，应计入当期损益
D.售后租回形成经营租赁的，如果不是按照公允价值达成的，售价高于公允价值的差额，应计入当期损益
正确答案：B
知识点：特殊劳务交易的处理
答案解析：
企业的售后租回交易认定为经营租赁的，应当分别以下情况处理：（1）有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的，售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益；（2）售后租回交易如果不是按照公允价值达成的，售价低于公允价值的差额，应计入当期损益；但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿时，有关损失应予以递延（递延收益），并按与确认租金费用相一致的方法在租赁期内进行分摊；如果售价大于公允价值，其大于公允价值的部分应计入递延收益，并在租赁期内分摊。
【学员提问】
老师您好：麻烦写一下3钟情况的分录，谢谢。
【老师回答】
尊敬的学员，您好：
1.售价=公允价值，其实是正常的出售
借：固定资产清理
贷：固定资产
出售设备：
借：银行存款
营业外支出 （借方差额）
贷：固定资产清理
营业外收入（贷方差额）
2.售后租回交易形成经营租赁，售价低于资产公允价值。且可以得到补偿。
结转出售固定资产的成本
借：固定资产清理
贷：固定资产
出售设备：
借：银行存款
递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁） （赔钱记借方）
贷：固定资产清理
确认本年应分摊的未实现售后租回损益：
借：管理费用
贷：递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）
3.售后租回交易形成经营租赁，售价高于资产公允价值。
结转出售固定资产的成本：
借：固定资产清理
贷：固定资产
出售设备：
借：银行存款
贷：固定资产清理
递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）
确认本年应分摊的未实现售后租回损益（按年分摊未实现售后租回损益只是为了简化核算。在实际工作中，承租人一般应在按月确认租金费用的同时合理分摊未实现售后租回损益）。
借：递延收益——未实现售后租回损益（经营租赁）
