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土地使用权
勤奋的准注会同学你好，对于房地产开发企业而言，正在开发的商品房属于企业的存货，土地使用权成本和其他开发成本都应计入存货的成本当中。希望老师的回答能帮助你理解~
郑老师 老师解答
勤奋的同学，你好！国家不允许炒地皮和炒房的，持有以备出售的土地使用权，要有董事会相关文件的，不然就可能会算闲置土地的，而且土地使用权的使用会由相关部门管的。同学只要掌握教材的知识就可以了，考试就是按教材来的。祝同学逢考必过，加油~
张老师 老师解答
爱学习的同学你好：1土地使用权入账是根据企业的使用目的决定的。①无形资产：通常应确认为无形资产。 土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，作为无形资产进行核算，不与土地上建筑物合并计算其成本，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。 建造期间摊销计入“在建工程”。②存货：房地产开发企业取得的土地使用权用于建筑对外出售的房屋建筑物，相关土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本（开发成本），计入存货。③固定资产：企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权和建筑物价值的，应当对实际支付的价款按照合理的方法（例如，公允价值相对比例）在土地使用权与地上建筑物之间进行分配；如果确实无法在土地使用权与地上建筑物之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的原则进行会计处理。④投资性房地产：用以出租或持有待增值本题中，属于上述②的情况，作为存货。2存货是不计提折旧的。3存货是不计提折旧的。土地使用权在建设期间全部14000计入开发成本，资产负债表日与其他开发成本12000一起转入存货。同学继续加油呀~
马老师 老师解答
哈喽~爱学习的同学~①因为土地使用权取得日就作为投房核算，不是无形资产，所以达到完工状态前不需要摊销，这样理解是对的哈，因为投资性房地产还在建造，建造期间不用摊销~②后期土地摊销和建筑物折旧起始点都是2019年10月1日，土地总寿命50年，但是建造期间已经耗用了几个月，所以要扣除掉~按照剩余寿命计提摊销；房子的部分按照30年折旧~③如果是取得的土地作为无形资产，准备建造固定资产的话，建造前，土地作为无形资产计提折旧，借记损益；开始建造至完工期间 ，计提的折旧，借记在建工程，完工后转入固定资产的成本；完工后，无形资产摊销和固定资产的折旧分开核算哈~希望老师的解答对你有帮助~有问题可以继续沟通哦~一定要坚持下去呀ヾ(◍°∇°◍)ﾉﾞ
刘老师 老师解答
你截图解析第一条不就写着呢吗
关老师 老师解答
勤奋的同学：你好！ 投资性房地产转换为存货只可能是房产企业，所以无论是房产还是土地使用权都是开发产品。
E老师 老师解答
baiyi同学，你好。这个为取得土地使用权所支付的出让金，计入无形资产，这是会计上的核算规定，因为它有专门的科目进行核算，所以不再计入建造成本，实际上该在建工程完工后，成本转入固定资产，如果出让金也计入成本，就不能单独体现土地的价格了。你再好好理解一下哦‘’
C老师 老师解答
爱学习的同学，你好哟~选项C应该属于存货，选项D符合投资性房地产的定义哦，投资性房地产包括已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物希望老师的解答能帮助你理解！
汪老师 老师解答
爱学习的同学，你好哟~是的，购买的土地使用权，可以单独作为无形资产核算，如果在上面建造固定资产，建造期间，无形资产的摊销计入在建工程，完工后，看房子用来干什么，再计入管理费用、制造费用等~希望老师的解答能帮助你理解！
汪老师 老师解答
可爱的同学你好呀！是的，地上的建筑物和土地使用权可以单独区分的话，那么土地使用权不计入固定资产成本哈。希望考的都会，蒙的都对！过 过 过 !!!
叶老师 老师解答
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
