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租
明确投资性房地产是公司自己的资产，公司拥有所有权，经营性租赁方式租入的建筑物不属于公司自己的资产，所以不属于投资性房地产，既然本身就不是公司资产，那么转租自然不属于投资性房地产；其次，转租建筑物产生了经济收益，根据收入性质，应计入“其他业务收入”，公司支付给出租房的租金应计入“其他业务成本”
赵老师 老师解答
同学您好，出现这种题可以理解为借：其他应收款 贷：其他应付款
史老师 老师解答
学员，您好！经营租入与融资租入的区别：融资租入和经营租入都是站在租入方考虑的，对于融资租入和经营租入的主要区别是：（1）租赁的标的物不同：融资租赁的标的物：专用性强，一般为专用设备。经营租赁的标的物：一般为通用设备。（2）租赁期间标的物的处理不同：融资租赁：承租人视同自己的固定资产管理并计提折旧及负责维修保养，不得单方解除租赁合同。经营租赁：出租方提供技术服务并负责维修，承租方可以根据实际情况随时解除租赁合同。（3）租赁期满时租赁物的处置方式不同融资租赁：期满后，一般会将设备作价卖给承租企业。经营租赁：期满后，租赁物一般退还给出租人，不发生转让行为。感谢您的支持，继续加油哦！
刘老师 老师解答
同学您好，对外出租包装物一批，收取一个月的租金2万元，同时收取押金5万元，该批包装物本月的摊销额为1.5万元时借：其他业务成本1.5 贷：周转材-包装物-摊销1.5这样就可以。
史老师 老师解答
同学，你好！－75＋75 跟前半年的折旧计入的管理费用抵销了啊综合考虑之后对营业利润的影响＝－75＋75－600＝－600（万元）祝学习愉快！
夏老师 老师解答
同学，你好！这句话有点歧义，原题没有出好。在这里是比账面价值大5500的意思祝学习愉快！
夏老师 老师解答
同学，你好！出租房屋，从交付的次月起缴纳房产税。如果题目表述是从1号开始租，默认是上月已交付，本月开始纳税。可是考虑成一种特殊情况。祝你学习愉快。
丁老师 老师解答
同学你好：是的。担保余值就相当于资产的“净残值”。之所以有担保余值就是为了促使承租人谨慎地使用租赁资产，尽量减少出租人自身的风险和损失，租赁协议有时要求承租人或与其有关的第三方对租赁资产的余值进行担保。如果资产价值扣除未担保余值后的余额低于担保余值的，差额应该由承租方付的。祝学习愉快。
高老师 老师解答
同学，你好！1.租赁投资净额是一个动态还是静态的概念？？ 动态的，2、投资额的减少是因为本金的不断收回啊。3、未担保余值的可收回金额低于其账面价值时借：资产减值损失 贷：未担保余值减值准备租赁投资净额等于（最低收款额及未担保余值之和未实现融资收益的差额）即最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值当未担保余值的减值金额大于租赁投资净额减少额时借：未实现融资收益 贷：资产减值损失例：2008 年12 月1 日，甲租赁公司与乙公司签订一项租赁合同，合同主要条款如下：①租赁标的物为设备；②起租日为2009 年1 日1 日；③租赁期为2009 年1 月1 日至2012 年12 月31 日；④租金支付方式为每年年末支付租金100 万元；⑤租赁期满时，设备的估计余值为40 万元，乙公司担保余值为20 万元，未担保余值为20 万元。该设备账面价值和公允价值均为350 万元，预计可使用年限为5 年。2010 年年末对未担保余值进行复核，有证据表明已经减少了10 万元。依据CAS21 的规定，甲公司应进行如下账务处理：1. 2009 年的账务处理：（1）判断租赁类型。租赁期4 年占租赁资产尚可使用年限5 年的80%，符合75%以上的确认标准，应认定为融资租赁。（2）计算租赁内含利率。最低租赁收款额=100×4+20=420（万元），因此有100×（P/A，r，4）+40×（P/F，r，4）=350（万元）。根据这一等式，用插值法可以得出内含利率为9.29%。1.会计分录为：借：长期应收款420， 未担保余值20； 贷：融资租赁资产350， 未实现融资收益90年末确认收益，借：未实现融资收益 32.515； 贷：租赁收入 32.515。收取租金，借：银行存款100 贷：长期应收款100租赁投资净额=（420-100）-（90-32.515）+20=282.515（万元）2. 2010 年的账务处理（1）年末确认收益，借：未实现融资收益26.2456 贷：租赁收入26.2456（2）收取租金，借：银行存款100 贷：长期应收款100租赁投资净额=（420-200）-（90-32.515-26.245 6）+20=208.760 6（万元）（3） 对未担保余值发生减值进行处理。重新计算内含利率，根据等式100×（P/A，r，4）+30×（P/F，r，4）=350（万元），用插值法可以得出内含利率为8.41%。按新内含利率重新计算各年年末的租赁投资净额：2009 年年末租赁投资净额=350-（100-350×8.41%）=279.435（万元）2010 年年末租赁投资净额=279.435-（100-279.435×8.41%）=202.935 4（万元）租赁投资净额减少额=208.760 6-202.935 4=5.825 2 （万元）（这就是由此所产生的租赁投资净额的减少额）会计分录为：借：资产减值损失10 贷：未担保余值10借：未实现融资收益4.174 8 （10-5.8252） 贷：资产减值损失4.174 8祝学习愉快！
夏老师 老师解答
同学你好1、租赁开始后就不用计提折旧了，但是前半年还要计提折旧2、c选项是28003、公允价值大于账面价值 是贷方其他综合收益公允价值小于账面价值 借方是 公允价值变动损益祝学习愉快
邓老师 老师解答
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants，简称ACCA)成立于1904年，是世界上领先的专业会计师团体。也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织
期货从业资格考试是期货从业准入性质的入门考试，是全国性的执业资格考试。考试受中国证监会监督指导，由中国期货业协会主办，考务工作由ATA公司具体承办。
税务师是指通过全国税务师统一考试，取得《税务师职业资格证书》，同时注册登记、从事涉税鉴证和涉税服务活动的专业技术人员。
注册资产评估师是指经资产评估师职业资格考试合格，取得《资产评估师职业资格证书》并经中国资产评估协会登记的资产评估专业管理人员，主要从事资产评估工作。
注册会计师，是指通过注册会计师全国统一考试并取得注册会计师证书在会计师事务所执业的人员，英文全称Certified Public Accountant，简称为CPA。
初级会计职称，又叫做初级会计师、助理会计师，是指通过财政部、人事部共同组织的全国统一的会计专业初级资格考试，获得担任会计专业职务的任职资格中的初级资格。
中级会计职称考试是由财政部、人事部共同组织的全国统一考试，共分初级会计、中级会计师和高级会计师职称三个级别。中级会计职称实行全国统一组织、统一考试时间、统一考试大纲、统一考试命题、统一合格标准的考试制度，每年举行一次。
教师回复： 亲爱的同学，上午好~如果上年为负数，取绝对值，计算公式为：营业利润增长率=（本年营业利润-上年营业利润）/上年营业利润的绝对值。比如2018年收入为-100，2019年收入为100，即2019年收入增长率=（100+100）/100=200%如有疑问，我们继续沟通~
教师回复： 亲爱的同学，你好：爱学习的同学，收支结余率指在一定时期内（一年）结余和收入的比值，收入数 - 支岀数 = 结余数。（收入数 - 支岀数） / 收入数* 100% = 收支结余率。同学现在是在学政府会计章节的内容么，在我们注会考试中，没有涉及到收支结余率的计算的知识点哈，同学了解即可，祝同学学习愉快哦。 希望以上解答可以帮助到你，每天进步一点点，继续加油哦~
教师回复： 同学，你好！这个要看盘亏还是盘盈哦，如果盘盈，说明资产增加了，借方的就是资产，贷方当然就是待处理财产损益了。反之如果盘亏了，说明资产少了，资产在贷方。借方当然就是待处理财产损益了。祝学习愉快！
教师回复： 同学你好：F/A-年金终值F/P-复利终值P/F-复利现值P/A-年金现值值老师分析一个记忆的技巧，先看第一个字母判断是求现值和终值：F代表终值，P代表现值，再看第二个字母，看是复利还是年金，A代表年金，F或P代表复利（这里特殊，当第一字母是F，则用P表示;当第一个字母是P，则用F表示）。 希望老师的回复可以帮助到你，还有不明白的地方，及时跟老师沟通哟~祝学习顺利~~~
教师回复： 同学，是这样操作的，科学计算器开4次方：1.输入要开方的次数4；2.按左上角shift键；3.按开次方键4.输入要开的数，最后摁＝就行
教师回复： 勤奋努力爱学习的同学，你好~针对你说的这个问题，1、在租赁期开始日，确认使用权资产和租赁负债，会计分录是：借：使用权资产 2,600,000租赁负债-未确认融资费用 550,000=3,150,000-2,600,000贷：租赁负债-租赁付款额 3,150,000=每年的租赁付款额450,000*租赁期72、在后续计量时，使用权资产要计提折旧（类似于固定资产的管理），会计分录是：借：管理费用 371,428.57贷：使用权资产累计折旧 371,428.57=2,600,000/7（租赁期为7年，按照7年计提折旧）3、在后续计量时，要确认租赁负债的利息，会计分录是：借：财务费用 131,040贷：租赁负债-未确认融资费用 131,040=期初账面价值2,600,000*实际利率5.04%4、按照当年销售额超过1,000,000元的，当年应再支付按销售额的2%计算的租金，这个属于可变租赁付款额；在实际发生时，直接计入当期损益，会计分录是：借：销售费用 30,000贷：应付账款 30,000=销售额1,500,000*比例2%综合看来，对利润的影响金额合计是：管理费用（ -371,428.57）+财务费用（ -131,040）+销售费用 （-30,000）=-532,468.57如还有不清楚的地方，欢迎随时提问，Andy老师会尽快解答，爱学习的你是最棒的，加油~
教师回复： 同学您好！存货模型下最佳现金持有量=根号下（2*一定时期的现金需求量*交易成本/机会成本率）
教师回复： 勤奋努力、爱学习会计的同学你好，有两种方式可以计算这个金额：方法一：首先要比较摊余成本和其他债权投资的公允价值，两者之间的差额为持有期间公允价值的累计变动额（余额）。因此计算本期公允价值变动的发生额要用这个差额减去以前期间已经确认的公允价值变动之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接计算发生额本期公允价值变动的发生额=期末公允价值-（期初公允价值±当期利息调整的摊销）。注：做题的时候，建议用方法一，计算比较简单，不容易出错，也好理解。加油~有问题欢迎继续和老师沟通~
