问：物业公司预收业主跨年度的物业费，在计算企业所得税时，如何确认收入？租赁业在税务上有明确规定，对跨年度收取的租金，以收到款项的当期确认收入。物业费收取缴税能否比照租赁业的政策？
答：《国家税务总局关于确认企业所得税收入若干问题的通知》（国税函[2008]875号）规定，长期为客户提供重复的劳务收取的劳务费，在相关劳务活动发生时确认收入。
因此，物业公司长期为客户提供重复的物业服务收取的劳务费，在相关服务活动发生时确认收入。
再问：物业收到的跨期费用，并已按实际收到的款开具了发票。但在确认收入时，是按权责发生制还是按收付实现制？租赁业政策明确规定，按收付实现制确认收入，对物业如何确认？如果按你们回复所述，我认为是按收付实现制。如本月物业公司收到某企业两年的物业费20万元，并一次性开具了20万元发票，应该如何确认本月收入？是记20万元收入还是记8333.33元收入呢？
再答：您物业公司预收业户跨年度的物业费，一次性收取两年物业费20万元，并开具了发票。计算企业所得税时，在提供物业服务时确认收入，本月可按全年1/12（8333.33元）确认收入。对于跨年度尚未发生相关劳务预收收入，虽开具发票，在计算企业所得税时，不确认收入。