某公司应缴未缴城市房地产税、土地使用费案来源：作者：日期：2007-11-28字号[ 大 中 小 ] 　　2003年8月，税务局举报中心受理署名举报，反映北京某有限公司存在转移收入不纳税嫌疑。举报中心及时上报市局，批转后交由第二稽查所实施检查。我局检查组于2003年9月1日至11月5日，对“北京某有限公司”2002年1月1日至2003年5月31日的有关纳税情况进行了检查。　　（一）基本情况：　　北京某有限公司系中外合资企业，注册资金：120万元；经营雪上运动、餐饮服务；在地税局应缴纳的税种有：营业税、个人所得税、车船使用牌照税、印花税、城市房地产税、土地使用费。　　（二）检查发现问题：　　1、营业税：经审核该公司账簿，凭证及报表，发现举报人所反映的内容有些存在，有些不完全属实。检查组针对举报内容对总经理作了调查询问笔录，他承认存在收入未记账问题（部分现金收入），但没有举报那么多，应该是60万元（有记录），这部分收入，根据税法规定，应补缴营业税600000×3%=18000元。　　2、城市房地产税：经调查核实该企业2002年初有房产原值100万元，应缴未缴城市房地产税100万×1.2%×（1-30%）×2（年）=16800元。　　3、土地使用费：该企业土地使用面积100000平方米，按北京市外商投资企业土地使用费标准的规定，属于十级土地区，应按体育业2元/每平方米交纳，该企业应缴未缴土地使用费100000×2元/每平方米×2（年）=200000×2=400000元。　　（三）处理结果及法律依据：　　1、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》*9条、第二条的规定：该企业 2003年1-5月滑雪收入600000元，应按3%补缴营业税18000元；　　2、根据《城市房地产税暂行条例》*9、三、六、七条及京国税外（1995）005号的规定：该企业应补缴2002年度、2003年度城市房地产税16800元；　　3、根据《北京市征收外商投资企业土地使用费规定》第二、四、六、十一条规定：该企业应补缴2002年度、2003年度土地使用费400000元。　　4、根据《中华人民共和国税收征收管理法》第32条规定：对该企业应补营业税款加收滞纳金：1305元。　　5、根据《中华人民共和国税收征收管理法》第64条的规定：对该企业未按时申报缴纳营业税行为处于应纳税款50%的罚款9000元。　　二、案例分析　　该企业未按期缴纳城市房地产税和土地使用费的原因，是不知道其应纳城市房地产税和土地使用费，企业错误地认为经营地址处在农村，不属征收范围。　　2000年我区由乡改镇，按照“属地征收”原则，大多数企业都在征收范围之内。一些培训中心在这一税收政策上理解有偏差，以“未核定、不知道”作为不按期纳税的借口。特别是一些中央在京单位的培训中心或市属国家机关的培训中心，经营房产由其主管部门建造，企业账面上没有房产原值，按照有关规定，税务机关有权要求其提供主管部门就该企业房产缴纳房产税的证明，如果提供不出或应纳未纳，则应由该培训中心缴纳。 忠心希望：企业办税人员应多学习税收政策，经常与主管税务所沟通，建立健全企业会计核算制度，正确计算应纳税款。极个别纳税人不可存在侥幸心理，一经税务机关查处，滞纳金、罚款的加收反而会增加纳税成本，构成犯罪的还要依法追究刑事责任。我们所要指出的是罚款，加收滞纳金并非税务机关的最终目的，只是通过这些手段对以身试法的企业给以必要的惩戒，同时也起到警醒企业的作用。