某房地产开发公司预售商品房未缴营业税案来源：作者：日期：2007-11-28字号[ 大 中 小 ] 　　一、基本案情：　　（一）、纳税人基本情况：该单位于 1999年5月4日成立，为独立核算的有限责任公司，企业法人营业执照，法人代表：林某；财务负责人：周某；注册资金：3000万元；电话：6027XXXX；经营地址为：北京大兴黄村镇；经营范围：房地产开发并销售，房地产信息咨询。　　（二）、主要违法事实：我检查组采用调帐检查的检查方式，运用全查法、倒查法等检查方法，并结合税务所提供的《纳税状况评估意见书》中所反馈的评估情况及意见，对该单位的纳税情况进行了全面的检查。经检查，发现问题如下：　　该单位 2000年度 ——2001年度取得预售商品房 — 预收帐款 8440万元，经向该单位管理人员调查，确认该单位在被检查经营期间取得的预收帐款，未申报缴纳营业税金及附加，具体情况如下：　　该单位于1999年经有关部门审批，取得对某地段的商品房开发权。项目立项后，即向社会公开预售商品房。企业为扩大销售，采取多种发售方式：通过银行提供“银行按揭”贷款、分期付款、一次付款等方式。该单位在收到购房者交来的房款和银行拨付的贷款时，均记入“预收帐款”科目，但未申报缴纳营业税金及附加。经与该单位负责人和财务人员了解核实，该单位未申报缴纳营业税金及附加的原因是资金短缺。该单位在筹建期间因资金短缺，曾向银行贷款流动资金2000万元，企业负债合计高达6000万元，资金严重短缺，鉴于上述原因，该单位为摆脱困境，遂采取收入零申报的手段，以达到展缓缴纳税金的目的。　　（三）、处理结果及依据：由于该单位的负责人学习国家税收政策和财务知识不够，理解税法存在偏差，从而造成未缴税款。我检查组在检查中该单位能够积极配合，并未发现明显偷税手段，对该单位定性为“未按规定缴纳税款”，责令其限期补缴未纳税款。　　1、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》*9、二、三、四条之规定，应补缴营业税422.00万元。　　2、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》第二、三、四条之规定，应补缴城建税21.10万元。　　3、根据《征收教育费附加暂行条例》第二条及国务院发《关于教育费附加征收问题的紧急通知》*9条之规定，应补缴教育费附加12.66万元。　　4、根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条之规定，补缴上述税金，并按日按0.5‰加收滞纳金331818.25元， 以上税款、滞纳金合计：488.94万元。　　二、简要分析：　　近几年随着市场经济的进一步发展，房地产企业迅猛发展，给税收增长带来了新的增长点，但是存在的问题也较多。从解析上述存在的问题中，得出以下几点启示：　　1、 上述情况在企业中可能或多或少得的存在，这就要求我局在征管过程中，加强在这方面的管理，提高申报窗口的监控质量，加强对我局整体干部自身素质、业务能力的提高。　　2、 面对新鲜的事物，我局应当及时做出税收辅导重点，特别是今后，为了防患于未然，及早出台应对的政策，向纳税人宣传到位，以免出现类似案件。　　3、 充分发挥案头稽核的作用，在稽核工作中多稽核上述企业，做到有的放矢，查一户规范一户、查一个行业规范一个行业，发挥检查工作的威慑力。　　4、 进一步挖掘宣传范围，做到多途径、多方面、多角度、多力量地进行宣传，让企业无话可说，做到心知肚名。